你家房子还有多久到期?续期要补交多少钱?

摘要: 以后与朋友亲戚打招呼恐怕不再是“你吃了吗?”,而是“你们家房子还有多少年到期?”。

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以后与朋友亲戚打招呼恐怕不再是“你吃了吗?”,而是“你们家房子还有多少年到期?”。


前几年曝出这么个事,一则“温州房产到期 需花1/3房价续地”的新闻把温州这城市推向了舆论风口,记得上一次温州获得同样的瞩目是因为一场令人揪心的动车事故。


在中国,“房命”和人命是一样的敏感的事情,对于说清楚这两件事,一直讳莫如深。


所以在1990年出台的《物权法》中关于“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”的规定,如一纸空文。而举国上下的焦虑正来自于这个所谓的“自动续期”,如何续?是否收费?收费标准又是什么?法律上并没有明确的规定。


正因为政策上的不明朗,大家都陷入了一种你猜、我猜、大家猜的猜灯谜游戏中。但在这些杂乱的意见之中,有一种观点得到了十万加的点赞。

  

住宅建设用地使用权期限届满的自动续期,并不是说70年到期使用权就作废,需要重新购回权利,而是到期后土地使用权还是归购房者所有,只是购房人需要办个手续,延续一下权利而已。这意味着续期的收费标准并不能根据目前的市场价格来重新设定,而是设定一个较低的收费标准才算合理。


只看价格、地段、户型、配套的时代已经过了,土地使用权限是在以后购房中不得不重视的问题。


事实上,最近媒体的报道暴露出许多住宅用地使用年限不同程度的“缩水”的问题。有的楼盘,从开发商拿地到交付到房主手中,已经是十几年的“老盘”了。70年的房屋使用权直接打了8折。更何况那些90年代开发的二手房,实际“地龄”等你接盘时,恐怕将直接面对70年到期“有房无地”的窘境。


最坏的情况恐怕不仅仅是地龄老化。土地使用权续期另一个最坏的情况是完全按照房产的现有价格折算,时间上按照土地测绘时开始算起。对于很多老地龄的楼房而新接盘的房主来说,这无疑是个晴天霹雳。这意味着高昂的续地费,进而为日后的房产交易以及子女继承设置了巨大的障碍。


不难预测的是,一旦此规定一出,房价将出现跳崖式下跌。对于那些将房产作为资金蓄水池,手里拥有三、五套、甚至十几套的“有钱人”而言,无疑是一场灾难,越多的房产代表越多的“烫手山芋”和负资产。


退一步而言,以低价收费续租土地,那么收费依然是续租的唯一手段,再加之山雨欲来的房产税,恐怕房地产红利的天花板马上就要坍塌了。


所以,是现在就卖掉房产,持有现金进行其他流动性强的投资,比如配置近期市场热销的MOM证券投资基金、海外保险及海外地产基金等,还是不断买入房产,并留给子孙后代,让他们来为你承担巨大的继承成本和土地续租成本?


这个问题恐怕需要我们好好思索一下,点击下方“阅读原文”了解更多土地使用权的知识。


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